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军报:部队停止空余房地产租赁不需承担违约责任_张家口新闻网

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内容摘要:军报:部队停止空余房地产租赁不需承担违约责任_张家口新闻网本版12月4日报道了第54集团军某旅依法停止空余房地产租赁的探索实践,为一些单位解决类似问题提供了有益借鉴,引起官兵强烈反响,希望对相关政策法规作进一步解读。本期,我们特邀法学专家就相关问题进行深入探讨。 中央军委印发《关...
军报:部队停止空余房地产租赁不需承担违约责任_张家口新闻网 本版12月4日报道了第54集团军某旅依法停止空余房地产租赁的探索实践,为一些单位解决类似问题供给了有益借鉴,引起官兵强烈反响,愿望对相关政策律例作进一步解读。本期,我们特邀法学专家就相关问题进行深入商量。 中心军委印发《关于军队和武警部队周全停止有偿办事活动的通知》,果断停止有偿办事,是深化国防和军队改革的重要举措。这项工作正式启动以来,有关部门积极统筹、科学计划、精准摸底、强化管控,依靠集体聪明和力量探索破解抵触问题的思路和方法,总结出大量成功经验。 然而,因为周全停止有偿办事活动涉及军地多方利益,面临诸多新情况新问题。在空余房地产租赁项目中,抵触集中表现为:军事单位需要单方解除与地方企业或小我签订的房地产租赁合同以收回军队房地产;而合同另一方当事人--地方企业或小我,因合同正在实行中尚未到期而拒绝退还房屋。那么,军事单位单方提前解除合同的行为是否有法可依?是否需要承担违约责任? 其实,军队贯彻中心军委指导精神,周全停止有偿办事有充分司法依据,军事单位单方解除租赁合同的行为不仅合法,而且不需要承担违约责任,完全可以底气实足地开展工作。在诚实信用原则的基本上成长和确立的情势变更原则,恰是军事单位单方提前解除合同而不承担违约责任的司法依据。 情势变更原则是国际民商事活动中解决因客观情况异常更改而造成合同实行艰苦问题的一项重要司法轨制。它是指合同有效成立今后,订立合同时的 情势 --客观情况发生变更,导致合同的基本动摇或丧失,若持续保持合同原有效力反而有悖于诚实信用原则,此时,允许当事人变更合同内容或者解除合同。其目的在于适用诚信及公平原则,消除情势发生变更所带来的利益失衡后果,实现损益平衡。 我国于2009年5月在《关于适用若干问题的解释(二)》中首次明确了情势变更原则,该解释第26条规定 合同成立今后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非弗成抗力造成的不属于商业风险的重大变更,持续实行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求国民法院变更或者解除合同的,国民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 普遍意义上的情势变更原则有4个构成要件:第一,发生了情势变更的事实;第二,情势变更发生在合同成立今后,实行完毕之前;第三,情势变更是当事人无法预见的,而且当事人对这种变更主观上不存在错误;第四,情势变更使实行原合同显失公平,将对一方当事人没有意义或者造成重大损失。 结合情势变更原则的适用前提分析,首先,军队空余房地产租赁合同订立时的客观情况现在发生了重大变更,致使合同成立的基本丧失,履约的前提发生了动摇,相符情势变更原则的第一构成要件。其次,军事单位与地方企业或小我之间的合同刻日一般较长,在今年《通知》宣布时,许多合同都处于未到期状态,相符第二构成要件。再次,中心军委下发《通知》是军事单位订立合同时无法预见到的,现在军事单位按照中心军委指导周全停止有偿办事,其主观上不存在有意或重大过失违反合同的情形。最后,按照《通知》要求,出租方军事单位已经不能持续向地方当事人供给房屋,房屋租赁合同持续实行落空了意义。是以,军事单位单方解除合同而免于承担违约责任有充分司法依据,相符法治精神。

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